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都会商品房预售操持方法

作者:操持员 来历:本站 阅读:2820 宣布时候:2003-07-13 9:22:28

洛阳状师房产修建胶葛  德律风0379-65616200手机13592093460 徐状师

中华国民共和国扶植部令

131

《扶植部对于点窜<都会商品房预售操持方法>的决议》已于2004713日经扶植部第41次常务集会会商经由过程,现予宣布,自宣布之日起实行。

部长汪光焘

二○○四年七月二旬日

都会商品房预售操持方法

19941115日扶植部令第40号宣布,按照2001815日《扶植部对于点窜<都会商品房预售操持方法>的决议》、2004720日《扶植部对于点窜<都会商品房预售操持方法>的决议》批改)

第一条为增强商品房预售操持,保护商品房买卖两边的合法权力,按照《中华国民共和国都会房地产操持法》、《都会房地产开辟运营操持条例》,拟定本方法。

第二条本方法所称商品房预售是指房地产开辟企业(以下简称开辟企业)将正在扶植中的衡宇事后出卖给承购人,由承购人付出定金或房价款的行动。

第三条本方法合用于都会商品房预售的操持。

第四条国务院扶植行政主管部分归口操持天下都会商品房预售操持;

省、自治区扶植行政主管部分归口操持本行政地区内都会商品房预售操持;

市、县国民当局扶植行政主管部分或房地产行政主管部分(以下简称房地产操持部分)担任本行政地区内都会商品房预售操持。

第五条商品房预售该当合适以下前提:

(一)已托付全数地盘利用权出让金,获得地盘利用权证书;

(二)持有扶植工程计划允许证和施工允许证;

(三)按供给预售的商品房计较,投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的25%以上,并已肯定施工进度和完工托付日期。

第六条商品房预售实行允许轨制。开辟企业遏制商品房预售,该当向房地产操持部分请求预售允许,获得《商品房预售允许证》。

未获得《商品房预售允许证》的,不得遏制商品房预售。

第七条开辟企业请求预售允许,该当提交以下证件(复印件)及资料:

(一)商品房预售允许请求表;

(二)开辟企业的《停业执照》和天资证书;

(三)地盘利用权证、扶植工程计划允许证、施工允许证;

(四)投入开辟扶植的资金占工程扶植总投资的比例合适划定前提的证实;

(五)工程施工条约及对于施工进度的申明;

(六)商品房预售计划。预售计划该当申明预售商品房的地位、面积、完工托付日期等内容,并该当附预售商品房分层立体图。

第八条商品房预售允许依以下法式操持:

(一)受理。开辟企业按本方法第七条的划定提交有关资料,资料齐备的,房地产操持部分该当就地出具受理告诉书;资料不齐的,该当就地或5日内一次性书面奉告须要补充的资料。

(二)考核。房地产操持部分对开辟企业供给的有关资料是不是符合法定前提遏制考核。开辟企业对所提交资料本色内容的实在性担任。

(三)允许。经检查,开辟企业的请求符合法定前提的,房地产操持部分该当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政允许书面决议,发送开辟企业,并自作出决议之日起10日外向开辟企业颁发、投递《商品房预售允许证》。

经检查,开辟企业的请求不符合法定前提的,房地产操持部分该当在受理之日起10日内,依法作出不予允许的书面决议。书面决议该当申明来由,奉告开辟企业享有依法请求行政复议或提起行政诉讼的权力,并投递开辟企业。

商品房预售允许决议书、不予商品房预售允许决议书该当加盖房地产操持部分的行政允许公用印章,《商品房预售允许证》该当加盖房地产操持部分的印章。

(四)公示。房地产操持部分作出的准予商品房预售允许的决议,该当予以公然,公家有权查阅。

第九条开辟企业遏制商品房预售,该当向承购人出示《商品房预售允许证》。售楼告白和申明书该当载明《商品房预售允许证》的核准文号。

第十条商品房预售,开辟企业该当与承购人签定商品房预售条约。开辟企业该当自签约之日起30日内,向房地产操持部分和市、县国民当局地盘操持部分操持商品房预售条约挂号备案手续。

房地产操持部分该当主动利用收集信息手艺,慢慢奉行商品房预售条约网上挂号备案。

商品房预售条约挂号备案手续能够拜托代办署理人操持。拜托代办署理人操持的,该当有书面拜托书。

第十一条开辟企业预售商品房所得金钱该当用于有关的工程扶植。

商品房预售款羁系的详细方法,由房地产操持部分拟定。

第十二条预售的商品房托付利用之日起90日内,承购人该当依法到房地产操持部分和市、县国民当局地盘操持部分操持权属挂号手续。开辟企业该当予以辅佐,并供给须要的证实文件。

因为开辟企业的缘由,承购人未能在衡宇托付利用之日起90日内获得衡宇权属证书的,除开辟企业和承购人有特别商定外,开辟企业该当承当违约义务。

第十三条开辟企业未获得《商品房预售允许证》预售商品房的,遵照《都会房地产开辟运营操持条例》第三十九条的划定惩罚。

第十四条开辟企业不按划定利用商品房预售金钱的,由房地产操持部分责令期限改正,并可处以守法所得3倍以下但不跨越3万元的罚款。

第十五条开辟企业坦白有关环境、供给子虚资料,或接纳棍骗、行贿等不合法手腕获得商品房预售允许的,由房地产操持部分责令遏制预售,撤消商品房预售允许,并处3万元罚款。

第十六条省、自治区扶植行政主管部分、直辖市扶植行政主管部分或房地产行政操持部分能够按照本方法拟定实行细则。

第十七条本方法由国务院扶植行政主管部分担任诠释。

第十八条本方法自199511日起实行。

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